Conoce los diferentes tipos de tasaciones que existen en Perú y cuál es la más adecuada según tu necesidad: crédito hipotecario, venta, herencia o seguros.
En el mercado inmobiliario peruano existen diferentes tipos de tasaciones, cada una diseñada para cubrir necesidades específicas. Conocer cuál necesitas puede ahorrarte tiempo y dinero, además de garantizar que obtengas el documento correcto para tu trámite.
Tasación para fines hipotecarios
Es la más común y la requieren los bancos para aprobar créditos hipotecarios. El tasador evalúa el valor comercial del inmueble que servirá como garantía del préstamo. Los bancos tienen sus propios formatos y requisitos específicos que deben cumplirse. Este tipo de tasación suele ser más rigurosa porque protege tanto al banco como al solicitante del crédito.
Tasación para compraventa
Cuando vas a comprar o vender un inmueble, una tasación independiente te ayuda a negociar un precio justo. Para el vendedor, documenta que está pidiendo un precio razonable. Para el comprador, asegura que no está pagando de más. Este tipo de tasación analiza comparables de mercado y las condiciones actuales de la propiedad.
Tasación para herencias y sucesiones
Cuando se recibe una propiedad por herencia, es necesario determinar su valor para fines de declaración patrimonial y distribución entre herederos. Esta tasación debe cumplir requisitos específicos de SUNAT y Registros Públicos. Ayuda a evitar conflictos entre herederos al establecer valores objetivos.
Tasación para seguros
Las compañías de seguros requieren tasaciones para determinar el valor asegurable de un inmueble. Este tipo se enfoca más en el valor de reposición (costo de reconstrucción) que en el valor de mercado. Es especialmente importante para asegurar propiedades comerciales o de alto valor.
Tasación para fines fiscales y contables
Las empresas necesitan tasaciones para efectos contables, declaración del impuesto predial, o cuando incorporan inmuebles a su activo fijo. Debe cumplir con Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y requerimientos de SUNAT.
Tasación judicial o pericial
Requerida en procesos judiciales como divorcios, liquidaciones de sociedades, embargos o expropiaciones. Debe ser realizada por un perito registrado y cumplir con requisitos específicos del Poder Judicial.
En Valorum realizamos todos los tipos de tasaciones con equipos especializados según cada finalidad, garantizando que tu documento cumpla con todos los requisitos técnicos y legales necesarios.
