Evita problemas en tu tasación inmobiliaria conociendo los errores más frecuentes que cometen los propietarios y cómo prevenirlos.
Solicitar una tasación parece simple, pero hay errores comunes que pueden resultar en valores incorrectos, documentos rechazados o pérdida de tiempo y dinero. Conocerlos te ayudará a obtener una tasación exitosa desde el primer intento.
1. No especificar la finalidad de la tasación
Este es el error más frecuente. Una tasación para un banco es diferente a una para fines fiscales o judiciales. Cada entidad tiene formatos y requisitos específicos. Si no comunicas claramente para qué necesitas la tasación, podrías recibir un documento que no sirva para tu trámite. Antes de contratar, confirma que el tasador tiene experiencia con tu tipo específico de tasación.
2. Ocultar información o problemas del inmueble
Algunos propietarios omiten mencionar problemas estructurales, disputas legales, construcciones sin licencia o deudas. Esto es contraproducente porque el tasador lo descubrirá durante la inspección o verificación registral. Ocultar información puede invalidar la tasación y generar desconfianza con el banco o la contraparte. Siempre es mejor ser transparente desde el inicio.
3. No tener la documentación completa
Para una tasación profesional necesitas: escrituras públicas, planos aprobados municipalmente, recibos de servicios y predial, certificados de parámetros (si hay construcción reciente), y documentos de modificaciones o ampliaciones. No tener estos documentos retrasa el proceso y puede afectar el valor determinado. Prepara todo antes de la visita del tasador.
4. Confundir precio de oferta con valor de tasación
Muchos propietarios esperan que la tasación coincida con el precio que están pidiendo por su propiedad. El valor de tasación es técnico y objetivo, basado en el mercado real, no en expectativas del vendedor. Si estás vendiendo en S/ 400,000 pero propiedades comparables se vendieron en S/ 350,000, la tasación reflejará el mercado, no tu precio deseado.
5. Contratar por precio sin verificar credenciales
Elegir el tasador más barato puede salir caro. Un tasador sin registro profesional, sin seguro de responsabilidad civil, o sin experiencia en tu tipo de propiedad puede producir una tasación que será rechazada. Verifica que el tasador esté inscrito en el registro de peritos del poder judicial si es para fines legales, que tenga experiencia demostrable, que cuente con seguro de responsabilidad profesional, y que conozca la normativa SBS si es para bancos.
Recomendaciones finales
Para evitar estos errores: comunica claramente el propósito de la tasación, prepara toda la documentación con anticipación, sé transparente sobre el estado real del inmueble, ten expectativas realistas basadas en el mercado, y contrata profesionales calificados aunque no sean los más baratos.
En Valorum te asesoramos desde el inicio sobre qué documentos necesitas y qué esperar del proceso, garantizando tasaciones profesionales que cumplan con todos los requisitos técnicos y legales.
