Descubre los métodos técnicos que utilizan los tasadores profesionales para determinar el valor real de tu propiedad en el mercado peruano.
Muchas personas se preguntan cómo los tasadores determinan el valor de un inmueble. No es un número al azar ni una estimación subjetiva, sino el resultado de aplicar metodologías técnicas reconocidas internacionalmente y adaptadas a la normativa peruana.
Método de comparación de mercado
Es el más utilizado para viviendas y departamentos. Consiste en buscar propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. El tasador ajusta el precio según diferencias en área, ubicación exacta, estado de conservación, antigüedad, acabados y servicios. Por ejemplo, si un departamento similar se vendió en S/ 300,000 pero tiene 10 m² menos, el tasador ajusta proporcionalmente hacia arriba.
Método de costo de reposición
Se utiliza principalmente para edificaciones nuevas o especializadas. Calcula cuánto costaría construir la misma propiedad hoy, considerando: valor del terreno, costo de construcción actual por m², instalaciones especiales, y depreciación por antigüedad y estado. Este método es común para fábricas, colegios o edificios únicos donde no hay comparables.
Método de capitalización de rentas
Ideal para propiedades que generan ingresos por alquiler, como locales comerciales, oficinas o edificios multifamiliares completos. Se basa en los ingresos que genera la propiedad. La fórmula básica es: Valor = Ingreso Anual / Tasa de Capitalización. Por ejemplo, un local que genera S/ 30,000 anuales con una tasa del 6% valdría S/ 500,000.
Factores que afectan el valor
Los tasadores consideran múltiples variables: ubicación (zona, accesibilidad, seguridad), características físicas (área, distribución, iluminación), estado de conservación, antigüedad y calidad de construcción, servicios y acabados, zonificación y parámetros urbanísticos, y tendencias del mercado local.
Inspección de campo
El tasador siempre visita personalmente el inmueble. Durante la inspección verifica: medidas reales (área techada y libre), estado estructural y de acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias y especiales, entorno y accesos, documentación (fichas registrales, planos), y toma fotografías de respaldo.
El informe final
El documento de tasación incluye: datos del tasador y certificación profesional, descripción detallada del inmueble, metodología aplicada, análisis de mercado o costos, memoria de cálculo, planos de ubicación y distribución, registro fotográfico, y conclusión del valor comercial.
En Valorum aplicamos las metodologías más rigurosas siguiendo normas SBS y estándares internacionales, garantizando tasaciones técnicamente sólidas y confiables para cualquier finalidad.
