Obtener las licencias municipales correctas es fundamental para cualquier proyecto. Te explicamos el proceso paso a paso.
Las licencias de construcción son autorizaciones municipales obligatorias para ejecutar obras de edificación, remodelación o demolición. Construir sin los permisos adecuados puede resultar en multas, paralización de obra e incluso demolición.
Tipos de licencias
Existen diferentes modalidades según el proyecto: Licencia de edificación (obras nuevas), Licencia de remodelación o ampliación, Licencia de demolición, y Declaratoria de edificación (para obras menores con modalidades simplificadas).
Documentación requerida
Los expedientes técnicos deben incluir: planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas, memoria descriptiva, especificaciones técnicas, presupuesto de obra, estudio de mecánica de suelos (según el caso), y certificados de parámetros urbanísticos.
Proceso de aprobación
El proceso incluye: presentación del expediente ante la municipalidad, revisión técnica por parte del área de obras, subsanación de observaciones (si las hay), pago de derechos, y emisión de la licencia de construcción.
Plazos y costos
Los plazos varían según la modalidad: 15 días para modalidad A (obras menores), 30 días para modalidad B (vivienda multifamiliar), y hasta 45 días para modalidad C (grandes proyectos). Los costos dependen del valor de la obra.
Importancia del cumplimiento
Contar con licencias vigentes asegura legalidad de la construcción, facilita la obtención de financiamiento, permite inscripción registral, y garantiza el valor comercial del inmueble.
Valorum gestiona expedientes técnicos y licencias municipales, asegurando cumplimiento normativo y agilidad en los procesos administrativos.
